PLU de Sainte-Luce : zonage et urbanisme

Sainte-Luce dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de l'Espace Sud de la Martinique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sainte-Luce est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 4,1 % entre 2017 et 2023, passant de 9 816 à 9 410 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 715 logements, dont 392 vacants, soit 5,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (14 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 25,4 % du parc, très au-dessus du département (6,1 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 336 habitants au kilomètre carré sur 28 km², Sainte-Luce présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.