PLU de Tignieu-Jameyzieu : zonage et urbanisme

Tignieu-Jameyzieu dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Les Balcons du Dauphiné — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 47 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 38 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Tignieu-Jameyzieu est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 10,8 % entre 2017 et 2023, de 7 249 à 8 031 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 178 logements, dont 98 vacants, soit 3,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 599 habitants au kilomètre carré sur 13,4 km², Tignieu-Jameyzieu présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.