PLU de Villefontaine : zonage et urbanisme

Villefontaine dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Porte de l'Isère (C.A.P.I) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 18 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Villefontaine est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3,6 % entre 2017 et 2023, soit 19 445 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 7 907 logements, dont 413 vacants, soit 5,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,7 %).

Avec 1 870 habitants au kilomètre carré sur 10,4 km², Villefontaine présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.