PLU de Bourgoin-Jallieu : zonage et urbanisme

Bourgoin-Jallieu dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Porte de l'Isère (C.A.P.I) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 57 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 22 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Bourgoin-Jallieu est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,2 % entre 2017 et 2023, de 28 387 à 30 151 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 15 719 logements, dont 1 236 vacants, soit 7,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,7 %).

Avec 1 223 habitants au kilomètre carré sur 24,6 km², Bourgoin-Jallieu présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.