PLU de Sainte-Rose : zonage et urbanisme

Sainte-Rose dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Nord Basse-Terre — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Sainte-Rose est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 7,6 % entre 2017 et 2023, passant de 19 162 à 17 700 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 10 850 logements, dont 1 774 vacants, soit 16,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (12,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 145 habitants au kilomètre carré sur 122,4 km², Sainte-Rose présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.