PLU de Bouillante : zonage et urbanisme

Bouillante dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Sud Caraïbe — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 11 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises.

Bouillante est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 12,8 % entre 2017 et 2023, passant de 7 024 à 6 127 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 322 logements, dont 925 vacants, soit 21,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (12,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 141 habitants au kilomètre carré sur 43,4 km², Bouillante présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.