PLU de Pointe-Noire : zonage et urbanisme

Pointe-Noire dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Nord Basse-Terre — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 4 types de prescriptions s'y superposent.

Pointe-Noire est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,6 % entre 2017 et 2023, passant de 6 107 à 5 762 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 173 logements, dont 534 vacants, soit 12,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (12,9 %). Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, très au-dessus du département (11,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 96 habitants au kilomètre carré sur 59,7 km², Pointe-Noire présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.