PLU de Goyave : zonage et urbanisme

Goyave dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Nord Basse-Terre — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Goyave est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 565 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 910 logements, dont 386 vacants, soit 9,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (12,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 126 habitants au kilomètre carré sur 60 km², Goyave présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.