PLU de Vieux-Habitants : zonage et urbanisme

Vieux-Habitants dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Sud Caraïbe — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 11 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 2 types de prescriptions s'y superposent.

Vieux-Habitants est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 077 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 4 491 logements, dont 946 vacants, soit 21,1 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (12,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 119 habitants au kilomètre carré sur 59,7 km², Vieux-Habitants présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.