PLU de Gourbeyre : zonage et urbanisme

Gourbeyre dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Sud Caraïbe — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 11 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Gourbeyre est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 6,3 % entre 2017 et 2023, passant de 7 795 à 7 307 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 153 logements, dont 541 vacants, soit 13 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (12,9 %).

Avec 323 habitants au kilomètre carré sur 22,6 km², Gourbeyre présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.