PLU de La mentin : zonage et urbanisme

Lamentin dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Nord Basse-Terre — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 2 types de prescriptions s'y superposent.

Lamentin est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 12,4 % entre 2017 et 2023, de 16 573 à 18 628 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 9 743 logements, dont 1 575 vacants, soit 16,2 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (12,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 285 habitants au kilomètre carré sur 65,4 km², Lamentin présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.