Note de renseignements d'urbanisme aux Abymes

Les Abymes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Cap Excellence - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 3 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 52 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 2 types de prescriptions s'y superposent.

Les Abymes est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 4,6 % entre 2017 et 2023, passant de 53 491 à 51 055 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 31 663 logements, dont 6 128 vacants, soit 19,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (12,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 729 habitants au kilomètre carré sur 70 km², Les Abymes présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.