PLU de Sainte-Anne : zonage et urbanisme

Sainte-Anne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA La Riviera du Levant — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises.

Sainte-Anne est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 23 973 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 17 433 logements, dont 1 723 vacants, soit 9,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (12,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 24 % du parc, très au-dessus du département (11,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 298 habitants au kilomètre carré sur 80,5 km², Sainte-Anne présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.