PLU de Saint-François : zonage et urbanisme

Saint-François dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA La Riviera du Levant — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 17 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises.

Saint-François est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 8,8 % entre 2017 et 2023, de 12 816 à 13 942 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 11 643 logements, dont 1 372 vacants, soit 11,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (12,9 %). Les résidences secondaires représentent 34 % du parc, très au-dessus du département (11,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 229 habitants au kilomètre carré sur 60,9 km², Saint-François présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.