PLU de Baie-Mahault : zonage et urbanisme

Baie-Mahault dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Cap Excellence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 3 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 61 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Baie-Mahault est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 30 924 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 15 125 logements, dont 1 298 vacants, soit 8,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (12,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 665 habitants au kilomètre carré sur 46,5 km², Baie-Mahault présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.