PLU d'Audenge : zonage et urbanisme

Audenge dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Bassin d'Arcachon Nord — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Audenge est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 20,1 % entre 2017 et 2023, de 7 993 à 9 596 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 240 logements, dont 300 vacants, soit 5,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 117 habitants au kilomètre carré sur 81,9 km², Audenge présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.