PLU d'Andernos-les-Bains : zonage et urbanisme

Andernos-les-Bains dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Bassin d'Arcachon Nord — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises.

Andernos-les-Bains est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,1 % entre 2017 et 2023, de 11 645 à 12 710 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 10 234 logements, dont 496 vacants, soit 4,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 29,5 % du parc, très au-dessus du département (4,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 619 habitants au kilomètre carré sur 20,5 km², Andernos-les-Bains présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.