PLU de Biganos : zonage et urbanisme

Biganos dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Bassin d'Arcachon Nord — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 31 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Biganos est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 6,8 % entre 2017 et 2023, de 10 706 à 11 431 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 398 logements, dont 243 vacants, soit 4,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 223 habitants au kilomètre carré sur 51,2 km², Biganos présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.