PLU de Lège-Cap-Ferret : zonage et urbanisme

Lège-Cap-Ferret dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Bassin d'Arcachon Nord — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 57 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Lège-Cap-Ferret est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,9 % entre 2017 et 2023, passant de 8 409 à 7 909 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 12 077 logements, dont 228 vacants, soit 1,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 65,4 % du parc, très au-dessus du département (4,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 83 habitants au kilomètre carré sur 95,6 km², Lège-Cap-Ferret présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.