PLU de La canau : zonage et urbanisme

Lacanau dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Médoc Atlantique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 37 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Lacanau est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 16,8 % entre 2017 et 2023, de 4 914 à 5 739 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 10 080 logements, dont 126 vacants, soit 1,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 70,2 % du parc, très au-dessus du département (4,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 26 habitants au kilomètre carré sur 217,9 km², Lacanau présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.