PLU de Saint-Jean-d'Illac : zonage et urbanisme

Saint-Jean-d'Illac dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Jalle-Eau-Bourde — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 3 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Jean-d'Illac est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 14,8 % entre 2017 et 2023, de 8 377 à 9 616 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 297 logements, dont 138 vacants, soit 3,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 80 habitants au kilomètre carré sur 120,9 km², Saint-Jean-d'Illac présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.