PLU de Cestas : zonage et urbanisme

Cestas dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Jalle-Eau-Bourde — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 3 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 2 types de prescriptions s'y superposent.

Cestas est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 16 666 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 7 645 logements, dont 194 vacants, soit 2,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 167 habitants au kilomètre carré sur 99,5 km², Cestas présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.