PLU d'Arès : zonage et urbanisme

Arès dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Bassin d'Arcachon Nord — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Arès est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,8 % entre 2017 et 2023, soit 6 482 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 192 logements, dont 221 vacants, soit 4,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 31,2 % du parc, très au-dessus du département (4,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 132 habitants au kilomètre carré sur 49,1 km², Arès présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.