PLU d'Arcachon : zonage et urbanisme

Arcachon dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Arcachon est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 11 092 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 17 920 logements, dont 215 vacants, soit 1,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 61,9 % du parc, très au-dessus du département (4,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 440 habitants au kilomètre carré sur 7,7 km², Arcachon présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.