PLU du Teich : zonage et urbanisme

Le Teich dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Le Teich est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 16,1 % entre 2017 et 2023, de 7 906 à 9 180 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 968 logements, dont 465 vacants, soit 9,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,7 %).

Avec 106 habitants au kilomètre carré sur 86,3 km², Le Teich présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.