PLUi de Salles : zonage et urbanisme

Salles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC du Val de l'Eyre. Le règlement est commun aux 5 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 4 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Salles est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 16,8 % entre 2017 et 2023, de 7 028 à 8 208 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 804 logements, dont 219 vacants, soit 5,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,7 %).

Avec 59 habitants au kilomètre carré sur 138,3 km², Salles présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.