PLUi de Belin-Béliet : zonage et urbanisme

Belin-Béliet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC du Val de l'Eyre. Le règlement est commun aux 5 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 4 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Belin-Béliet est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 13,5 % entre 2017 et 2023, de 5 529 à 6 275 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 011 logements, dont 279 vacants, soit 9,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,7 %).

Avec 40 habitants au kilomètre carré sur 156,1 km², Belin-Béliet présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.