PLUi de Nueil-les-Aubiers : zonage et urbanisme

Nueil-les-Aubiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA du Bocage Bressuirais. Le règlement est commun aux 33 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 79 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Nueil-les-Aubiers est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 483 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 514 logements, dont 161 vacants, soit 6,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 54 habitants au kilomètre carré sur 101,1 km², Nueil-les-Aubiers présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.