PLUi de Lys-Haut-Layon : zonage et urbanisme

Lys-Haut-Layon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA du Choletais. Le règlement est commun aux 26 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 48 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Lys-Haut-Layon est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 748 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 951 logements, dont 392 vacants, soit 9,9 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 45 habitants au kilomètre carré sur 172,3 km², Lys-Haut-Layon présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.