PLU de Chemillé-en-Anjou : zonage et urbanisme

Chemillé-en-Anjou dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Mauges Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 45 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Chemillé-en-Anjou est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,8 % entre 2017 et 2023, soit 21 999 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 9 611 logements, dont 527 vacants, soit 5,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 68 habitants au kilomètre carré sur 321,4 km², Chemillé-en-Anjou présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.