PLU de Beaupréau-en-Mauges : zonage et urbanisme

Beaupréau-en-Mauges dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Mauges Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 38 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Beaupréau-en-Mauges est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,3 % entre 2017 et 2023, soit 23 989 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 10 647 logements, dont 564 vacants, soit 5,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 103 habitants au kilomètre carré sur 232,3 km², Beaupréau-en-Mauges présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.