PLU de Montrevault-sur-Èvre : zonage et urbanisme

Montrevault-sur-Èvre dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Mauges Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 46 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Montrevault-sur-Èvre est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 15 726 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 7 149 logements, dont 464 vacants, soit 6,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 79 habitants au kilomètre carré sur 200 km², Montrevault-sur-Èvre présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.