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Orée d'Anjou · Maine-et-Loire (49)

PLU d'Orée d'Anjou : zonage et urbanisme

Ce que dit le document d'urbanisme d'Orée d'Anjou, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.

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Orée d'Anjou (49069), dans le département du Maine-et-Loire, compte 16 709 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Orée d'Anjou.

Voir aussi la page du Maine-et-Loire.

Le document d'urbanisme d'Orée d'Anjou

Pièce en vigueur : OREE D'ANJOU

47

zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N

14

types de prescriptions applicables sur le territoire

2

types d'informations localisées reportées au plan

6

catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire

Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Orée d'Anjou

1AU1AU21AUe1AUm1AUy1AUyb2AU2AUe2AUlz2AUyAA(i)AiAvAv(i)AyNN(i)NL1NL1(i)NL2Nc1Nc1(i)Nc2

23 autres zones figurent au document.

Prescriptions relevées à Orée d'Anjou

  • ·Bâtiment susceptible de changer de destination en zone A ou N
  • ·Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
  • ·Emplacement réservé
  • ·Espace boisé classé
  • ·Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
  • ·Linéaire commercial protégé

et 8 autres types, détaillés parcelle par parcelle dans la note.

Informations localisées

  • ·Projet de plan de prévention des risques
  • ·Site archéologique

Servitudes d'utilité publique

  • AC1Monuments historiques (immeubles classés et inscrits, et abords)
  • I4Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d’électricité
  • PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
  • AC2Sites inscrits et classés
  • AC3Réserves naturelles et périmètres de protection autour des réserves naturelles
  • EL3Servitudes de halage et de marchepied

Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.

Document publié au Géoportail de l'urbanisme le 22 mai 2026

L'urbanisme à Orée d'Anjou

Orée d'Anjou dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Mauges Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 47 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Orée d'Anjou est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

Le zonage d'urbanisme d'Orée d'Anjou

Zonage du Plan Local d'Urbanisme de Orée d'Anjou et des communes voisines : en rouge les zones urbanisées ou à urbaniser, en jaune les zones agricoles, en vert les zones naturelles. Les limites communales sont tracées en trait sombre. La note de renseignements précise, parcelle par parcelle, la zone applicable et les prescriptions qui s'y rattachent.

Comment le zonage se répartit à Orée d'Anjou

Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.

Zones à urbaniser (AU)10 zones · 42 %
Zones agricoles (A)6 zones · 25 %
Zones naturelles (N)8 zones · 33 %

Les zones à urbaniser pèsent 42 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.

Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme (le document en compte 47).

Ce que contient la note à Orée d'Anjou

Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle d'Orée d'Anjou.

Comment ça marche

Questions fréquentes — Orée d'Anjou

Comment obtenir une NRU à Orée d'Anjou ?

Localisez la parcelle à Orée d'Anjou sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.

Quel document d'urbanisme s'applique à Orée d'Anjou ?

Orée d'Anjou relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.

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