PLUi du Loroux-Bottereau : zonage et urbanisme

Le Loroux-Bottereau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Sèvre et Loire. Le règlement est commun aux 11 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 82 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 21 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Le Loroux-Bottereau est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4 % entre 2017 et 2023, soit 8 552 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 703 logements, dont 149 vacants, soit 4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 191 habitants au kilomètre carré sur 44,8 km², Le Loroux-Bottereau présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.