PLU de Chalonnes-sur-Loire : zonage et urbanisme

Chalonnes-sur-Loire dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Loire Layon Aubance — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 44 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Chalonnes-sur-Loire est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,9 % entre 2017 et 2023, soit 6 659 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 359 logements, dont 221 vacants, soit 6,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 173 habitants au kilomètre carré sur 38,5 km², Chalonnes-sur-Loire présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.