PLU de Six-Fours-les-Plages : zonage et urbanisme

Six-Fours-les-Plages dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole Toulon-Provence-Méditerranée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage distingue 104 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Six-Fours-les-Plages est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 13 % entre 2017 et 2023, de 32 829 à 37 109 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 28 292 logements, dont 964 vacants, soit 3,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,8 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 28,6 % du parc, très au-dessus du département (20,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 388 habitants au kilomètre carré sur 26,7 km², Six-Fours-les-Plages présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.