PLU de Bandol : zonage et urbanisme

Bandol dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Sud Sainte-Baume — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Bandol est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 8 267 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 11 961 logements, dont 324 vacants, soit 2,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,8 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 59,9 % du parc, très au-dessus du département (20,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 916 habitants au kilomètre carré sur 9 km², Bandol présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.