PLU de Saint-Cyr-sur-Mer : zonage et urbanisme

Saint-Cyr-sur-Mer dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Sud Sainte-Baume — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 29 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Cyr-sur-Mer est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 11 658 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 11 277 logements, dont 280 vacants, soit 2,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,8 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 46,1 % du parc, très au-dessus du département (20,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 544 habitants au kilomètre carré sur 21,4 km², Saint-Cyr-sur-Mer présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.