PLU de Vauréal : zonage et urbanisme

Vauréal dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Cergy-Pontoise — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 10 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Vauréal est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,3 % entre 2017 et 2023, passant de 16 464 à 16 079 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 493 logements, dont 337 vacants, soit 5,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 4 291 habitants au kilomètre carré sur 3,7 km², Vauréal présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.