PLU d'Éragny : zonage et urbanisme

Éragny dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Cergy-Pontoise — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Éragny est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 6,2 % entre 2017 et 2023, de 17 354 à 18 436 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 7 639 logements, dont 309 vacants, soit 4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 3 903 habitants au kilomètre carré sur 4,7 km², Éragny présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.