PLU de Menucourt : zonage et urbanisme

Menucourt dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Cergy-Pontoise — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Menucourt est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et un périmètre de protection du patrimoine. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 7,2 % entre 2017 et 2023, de 5 771 à 6 184 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 361 logements, dont 68 vacants, soit 2,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 665 habitants au kilomètre carré sur 3,7 km², Menucourt présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.