PLU de Valdoie : zonage et urbanisme

Valdoie dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Grand Belfort — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 52 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 9 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Valdoie est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 2,4 % entre 2017 et 2023, passant de 5 300 à 5 175 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 776 logements, dont 270 vacants, soit 9,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 1 120 habitants au kilomètre carré sur 4,6 km², Valdoie présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.