PLU de Fonsorbes : zonage et urbanisme

Fonsorbes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Le Muretain Agglo — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 26 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Fonsorbes est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et un périmètre de protection du patrimoine. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 10,3 % entre 2017 et 2023, de 11 743 à 12 954 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 802 logements, dont 211 vacants, soit 3,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 666 habitants au kilomètre carré sur 19,4 km², Fonsorbes présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.