PLU de Calvi : zonage et urbanisme

Calvi dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de Calvi Balagne — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 61 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Calvi est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,1 % entre 2017 et 2023, soit 5 788 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 551 logements, dont 32 vacants, soit 0,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (1,9 %). Les résidences secondaires représentent 55,9 % du parc.

Avec 184 habitants au kilomètre carré sur 31,5 km², Calvi présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.