PLU de Bastia : zonage et urbanisme

Bastia dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Bastia — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 44 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 8 types de prescriptions s'y superposent.

Bastia est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,5 % entre 2017 et 2023, soit 46 867 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 21 446 logements, dont 275 vacants, soit 1,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (1,9 %).

Avec 2 353 habitants au kilomètre carré sur 19,9 km², Bastia présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.