PLU de Borgo : zonage et urbanisme

Borgo dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de Marana-Golo — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 59 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Borgo est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 17,7 % entre 2017 et 2023, de 8 760 à 10 311 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 121 logements, dont 340 vacants, soit 5,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (1,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions. Les résidences secondaires représentent 22,5 % du parc.

Avec 214 habitants au kilomètre carré sur 48,2 km², Borgo présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.