PLU de Menton : zonage et urbanisme

Menton dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de la Riviera Française — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 31 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Menton est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,7 % entre 2017 et 2023, de 28 958 à 30 604 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 29 756 logements, dont 2 214 vacants, soit 7,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %). Les résidences secondaires représentent 42,1 % du parc, très au-dessus du département (32,9 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 2 153 habitants au kilomètre carré sur 14,2 km², Menton présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.