PLU de Roquebrune-Cap-Martin : zonage et urbanisme

Roquebrune-Cap-Martin dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de la Riviera Française — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Roquebrune-Cap-Martin est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 4,8 % entre 2017 et 2023, passant de 12 639 à 12 037 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 14 042 logements, dont 612 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 50,9 % du parc, très au-dessus du département (32,9 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 269 habitants au kilomètre carré sur 9,5 km², Roquebrune-Cap-Martin présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.