PLU de Porto-Vecchio : zonage et urbanisme

Porto-Vecchio dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Sud Corse — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 7 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 53 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Porto-Vecchio est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 7 % entre 2017 et 2023, passant de 12 042 à 11 198 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 13 036 logements, dont 732 vacants, soit 5,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (1,5 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions. Les résidences secondaires représentent 55,7 % du parc.

Avec 66 habitants au kilomètre carré sur 168,5 km², Porto-Vecchio présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.