PLU de Saint-Laurent-du-Maroni : zonage et urbanisme

Saint-Laurent-du-Maroni dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de l'Ouest Guyanais — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 3 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Laurent-du-Maroni est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 27,7 % entre 2017 et 2023, de 42 612 à 54 429 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 14 746 logements, dont 1 018 vacants, soit 6,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 13 habitants au kilomètre carré sur 4292,5 km², Saint-Laurent-du-Maroni présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.